1. Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, İstanbul ve Kadıköy başta olmak üzere Türkiye'nin en dinamik hukuk alanlarından biridir. TMK m.704-1027, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık almak için 0531 500 03 76 numarasından bize ulaşabilirsiniz.

2. Tapu İşlemleri ve Sicil

Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki hakların kaydedildiği resmi sicildir. Tapu sicilindeki kayıtlar aleni olup herkes inceleyebilir.

• Mülkiyet: Tam mülkiyet, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti
• Sınırlı ayni haklar: İrtifak, rehin (ipotek), taşınmaz yükü
• Şerhler: Satış vaadi, kira, aile konutu, ihtiyati tedbir
• Beyanlar: Vergi değeri, kat irtifakı, yapı bilgileri

3. Gayrimenkul Alım-Satım Süreci

1. Ön araştırma: Tapu kaydı, imar durumu, belediye borcu kontrolü
2. DASK poliçesi: Zorunlu deprem sigortası
3. Belediye rayiç değer: Emlak vergisi değer belgesi
4. Tapu müdürlüğü: Resmi senet düzenleme ve devir
5. Vergi: Tapu harcı (%4, alıcı ve satıcı %2'şer)

Büromuzun Temsil Ettiği Bir Gayrimenkul Davası

Kadıköy Acıbadem'de müvekkilimiz, satın aldığı dairenin tapuda gösterilenden 15 m² küçük olduğunu tespit etti. Büromuz tarafından tapu iptal ve tescil davası ile birlikte tazminat davası açıldı. Bilirkişi keşfi ile eksik metrekare doğrulandı ve 420.000 TL tazminata hükmedildi.

Gayrimenkul hukuku alanında destek almak isterseniz, Sadaret Hukuk Bürosu olarak Kadıköy merkezli ofisimizden İstanbul ve tüm Türkiye'ye hizmet vermekteyiz. 0531 500 03 76 · WhatsApp

4. İpotek

İpotek, taşınmaz rehininin en yaygın türüdür. Borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulur. İpotek kaldırma: borcun ödenmesi + alacaklının fek yazısı veya mahkeme kararı.

5. İmar Hukuku

3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılaşma koşulları belirlenir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri ve kaçak yapı yıkım kararları bu alanda en sık karşılaşılan konulardır. Kadıköy'de özellikle Fikirtepe ve Hasanpaşa bölgelerinde kentsel dönüşüm projeleri yoğundur.

6. Kat Mülkiyeti

634 sayılı KMK ile düzenlenmiştir. Yapı kullanma izni alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Kiracı tahliye ve kira tespit davaları da gayrimenkul hukukunun önemli alt dallarıdır.

7. Gayrimenkul Davaları

Büromuzun Temsil Ettiği Bir Ecrimisil Davası

İstanbul Anadolu Yakası'nda müvekkilimizin miras yoluyla intikal eden taşınmazı, diğer mirasçılardan biri tarafından 8 yıl boyunca izinsiz kullanıldı. Büromuz tarafından ecrimisil davası açıldı. Yargıtay içtihatları doğrultusunda 5 yıllık kullanım bedeli hesaplanarak 560.000 TL ecrimisile hükmedildi.

8. Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devri nasıl yapılır?

Tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılır.

Gayrimenkul satış vaadi nedir?

Noterde düzenlenen gelecekte devir taahhüdüdür.

İpotek nasıl kaldırılır?

Borcun ödenmesiyle fek yazısı veya mahkeme kararıyla.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir?

İrtifak inşaat aşamasında, mülkiyet iskan alındıktan sonra kurulur.

İmar durumu nasıl öğrenilir?

Belediyeden imar durumu belgesi alınarak.

Tapu iptal davası kimler açabilir?

Hak kaybına uğrayan malik, mirasçılar veya ilgililer.

DASK zorunlu mu?

Evet, tapu devri için zorunludur.

Ecrimisil davası nedir?

Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle kullanım bedeli talebidir.

Sonuç

Gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvence sağlamak, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en etkili yoludur.

Sadaret Hukuk Bürosu - Kadıköy, Acıbadem. 0531 500 03 76 · WhatsApp