1. Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, İstanbul ve Kadıköy başta olmak üzere kamu yararı amacıyla özel mülkiyetin devlete geçirilmesidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. Kamulaştırma hukuku konusunda destek almak için 0531 500 03 76 numarasından bize ulaşabilirsiniz.

2. Kamulaştırma Süreci

1. Kamu yararı kararı
2. Kamulaştırma kararı
3. Uzlaşma görüşmesi (zorunlu)
4. Uzlaşma sağlanamazsa: bedel tespiti ve tescil davası
5. Bedelin ödenmesi ve tapu devri

3. Bedel Tespiti (m.10)

Bilirkişi heyeti şu kriterleri değerlendirir: emsal satışlar, imar durumu, konumu, yüzölçümü, nitelikleri, tarımsal verim (arsa dışı).

Büromuzun Temsil Ettiği Bir Bedel Artırım Davası

Kadıköy Acıbadem'de müvekkilimizin arsası yol genişletme projesi için kamulaştırıldı. İdare tarafından teklif edilen bedel piyasa değerinin çok altındaydı. Büromuz tarafından bedel artırım davası açıldı. Bilirkişi raporuyla gerçek değer tespit edilerek bedel 3 katına çıkarıldı.

Kamulaştırma konusunda destek almak isterseniz, Sadaret Hukuk Bürosu olarak Kadıköy merkezli ofisimizden hizmet vermekteyiz. 0531 500 03 76 · WhatsApp

4. Acele Kamulaştırma (m.27)

Olağanüstü hallerde Cumhurbaşkanı kararıyla bedel tespiti yapılmadan el konulur. Bedel sonradan mahkemece belirlenir.

5. Kamulaştırmasız El Atma

İdarenin kamulaştırma yapmadan özel mülke fiilen el koyması. Mülk sahibi tazminat davası açabilir veya el atmanın önlenmesini isteyebilir.

Büromuzun Temsil Ettiği Bir El Atma Davası

İstanbul Anadolu Yakası'nda müvekkilimizin arazisine belediye tarafından park yapılmıştı. Büromuz tarafından kamulaştırmasız el atma tazminat davası açıldı. Yargıtay içtihatları doğrultusunda arazinin güncel piyasa değeri + ecrimisil tazminatına hükmedildi.

6. Kamu Yararı Kararına İtiraz

30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Kamu yararının bulunmadığı ispatlanırsa kamulaştırma kararı iptal edilir.

7. Sıkça Sorulan Sorular

Bedele itiraz süresi?

30 gün içinde bedel artırım davası.

Acele kamulaştırma?

Cumhurbaşkanı kararıyla önceden el koyma.

Kamulaştırmasız el atma?

İdarenin kamulaştırma yapmadan el koyması. Tazminat davası açılır.

Bedel nasıl belirlenir?

Bilirkişi heyeti emsal satışlar ve imar durumuna göre.

Kısmi kamulaştırma?

Kalan kısmın değer kaybı da tazmin edilir.

İptal davası açılabilir mi?

Evet, 30 gün içinde idare mahkemesinde.

Görevli mahkeme?

Bedel: asliye hukuk, iptal: idare mahkemesi.

Uzlaşma zorunlu mu?

Evet.

Sonuç

Kamulaştırma davalarında bedel artırım hakkını zamanında kullanmak büyük önem taşır.

Sadaret Hukuk Bürosu - Kadıköy, Acıbadem. 0531 500 03 76 · WhatsApp