1. Kat Mülkiyeti Hukuku

Kat mülkiyeti, İstanbul ve Kadıköy'de apartman ve site yönetiminin temel düzenlemesidir. 634 sayılı KMK ile düzenlenmiştir. Kat mülkiyeti konusunda destek almak için 0531 500 03 76 numarasından bize ulaşabilirsiniz.

2. Aidat Uyuşmazlıkları

Aidat ödemeyen kat malikine karşı: icra takibi başlatılır, aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.

Büromuzun Temsil Ettiği Bir Aidat Tahsili Davası

Kadıköy'de bir apartman yönetimi müvekkilimiz, 2 yıldır aidat ödemeyen kat malikine karşı icra takibi başlattı. Büromuz tarafından gecikme tazminatı dahil 85.000 TL alacak tahsil edildi.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında destek almak isterseniz, Sadaret Hukuk Bürosu olarak Kadıköy merkezli ofisimizden hizmet vermekteyiz. 0531 500 03 76 · WhatsApp

3. Ortak Alan Kullanımı

Ortak alanlar (merdiven, asansör, bahçe, çatı) tüm maliklerin ortak kullanımındadır. İşgal halinde el atmanın önlenmesi davası açılabilir.

Büromuzun Temsil Ettiği Bir Ortak Alan Davası

İstanbul Anadolu Yakası'nda bir site yönetimi, zemin kat malikinin ortak bahçeyi işgal etmesi üzerine büromuza başvurdu. Sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak işgalin sonlandırılmasına ve ecrimisil ödenmesine karar verildi.

4. Yönetim Planı ve Kurul Kararları

• Yönetim planı değişikliği: 4/5 çoğunluk
• Kurul kararına itiraz: 1 ay içinde sulh hukuk
• Yönetici seçimi: çoğunluk kararı

5. KMK m.25: Bağımsız Bölümün Devri

Çekilmezlik hali yaratan kat malikinin bağımsız bölümünün satışa çıkarılması istenebilir. Yargıtay kararlarına göre bu son çare yaptırımdır.

6. Arabuluculuk

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında 2024'ten itibaren zorunlu arabuluculuk getirilmiştir.

7. Sıkça Sorulan Sorular

Aidat ödemeyen ne olur?

İcra takibi + %5 aylık gecikme tazminatı.

Ortak alan işgali?

Kurul kararı veya el atmanın önlenmesi davası.

Yönetim planı değişikliği?

4/5 çoğunluk.

Kurul kararına itiraz?

1 ay içinde sulh hukuk.

Yönetici seçimi?

Çoğunluk kararıyla.

Tadilat izni?

Ortak alanı etkileyen tadilatlar için tüm maliklerin onayı.

KMK m.25?

Çekilmezlik halinde bağımsız bölümün devri.

Görevli mahkeme?

Sulh hukuk.

Sonuç

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim planı ve KMK hükümleri doğrultusunda hareket etmek önemlidir.

Sadaret Hukuk Bürosu - Kadıköy, Acıbadem. 0531 500 03 76 · WhatsApp